，作为北京的两大高教园区之一，也是北京郊区最有潜力的板块之一。不过，对于大学城板块的认可度还有待于进一步提升。

　　良乡大学城位于良乡组团东南部。大学城又分成了主园区、拓展东区和拓展西区。目前规划的主要是主园区和拓展东区。

　　根据规划，主园区非流动人口3万人，建设用地6.63平方公里；拓展东区4.7万人，建设用地5.73平方公里（战略留白0.28平方公里）。

　　这几年，大学城发展迅速，已入驻了社科院大学、北理工、北中医、首师大、北工商5所大学，在校师生有5.6万人左右。

　　此外，北工大也将在大学城拓展东区建新校区。3月份新校区一期实施已获通过。北工大将高质量编制一期建设规划，争取2025年立项开工。

　　值得注意的是，目前北工商良乡校区基本算是主校区了。从北工大良乡校区建设规模来看，未来也有一定的可能将这里作为主校区。即便不是主校区，也一定是重点校区。

　　大学城的空间结构为“一带、双心、两区”。“一带”是大学城景观带。“双心”为主园区的服务核心及拓展东区的科创服务核心，“两区”是主园区和拓展东区。

　　交通方面，房山线大学城和大学城北站等可以直达丰科园、首经贸。未来丽金线贯通运营，更可以直达丽泽商务区和金融街，房山线价值大幅提升。

　　目前，市郊铁路副中心线提升工程也在建设中，良乡站、良乡东站能够迅速直达石景山、北京西及通州地区，方便沿线居民出行。预计年底即将开通运营。长虹路、京良路、六环路能够迅速直达各处。

　　北理工附属实验学校已投用，中关村三小房山学校快速推进前期手续，与人大附中合作办学的大学城实验学校即将开工，清华附中高中部正在建设。近几年大学城板块教育资源将逐步补齐。

　　商业医疗方面，板块内的龙湖熙悦天街、时代广场及周边的奥莱、绿地缤纷城、房山天街等购物中心，能满足几乎所有购物需求。未来房山还将在长阳、良乡地区打造消费中心，配套更加完善。

　　附近的房山中医院、良乡医院、宣武医院（规划）等能提供基本的医疗保障。特别是市区两级都很看重的宣武医院，房山院区将是总部，提高房山整体的医疗水平。

　　休闲娱乐方面，房山区正在打造“花园式大学城”试点，周边自身景观秀丽。刺猬河、吴店河、小清河环伺，自然风光优美。大学城公园、长阳公园、滨水森林公园等多个公园环绕，生态宜居。

　　板块及周边的新房项目有璟贤瑞庭、京熙润府、京贤府、房山国贤府、学府印悦二期、御和园、颐知筑、和知筑等，均价在3.5万-4万每平左右。

　　周边二手房如首开熙悦睿府书香在售均价3.5万左右，瑞雪春堂挂牌均价2.74万每平……

　　不过，当下一部分买房人有几率存在顾虑，在不确定的时代寻找确定性，需要更加专业的分析和审慎的态度。

　　居安思危吧，房山区2024年GDP 949亿，现在平谷区2024年强势增长到570亿。过7-8年平谷真有可能超过房山区GDP，那可离了大谱了。平谷46万人，房山131万人，还敢吹房山有潜力。

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