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　　项目位于海珠重点开发的广纸板块。广纸从2015年开发到现在，已经有一定成熟度，几个社区连片开发，商业、公园等配套建起来了，城市面貌比较体面。

　　但这块地又有其特殊之处——新规后户型，能达到120%使用率，并且背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，配套完全够用。

　　周边拥有双地铁：“换乘之王”广佛线m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线m（百度地图直线距离），直接打通琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，业主去哪都方便，7站南站、7站琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

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　　项目自身没有配建学校，但周边名校环伺，3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

　　项目空间折叠生长，广府元素融进社区，自带八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

　　从流传出来的方案设计图，能够正常的看到越秀采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素，将打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，确实很广府调调。

　　紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

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　　步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

　　出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；

　　项目规划了4栋住宅，做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽没南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。

　　户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改，将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。

　　项目首推2栋，4T5，货量约260套，建面约88-110-123㎡三四房。

　　推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送。

　　入户花园，是以阳台报建的，只计算一半面积，创意板房中，把这个空间作为入户通道、餐厅使用，放了一张圆桌，坐得下一家人。

　　主卧三面飘窗，一侧作为整面衣柜，另一侧摆放梳妆台、首饰展示盘，还有约270°观景视野。

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　　观景阳台长约5.8米；客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就可以感觉到，公区很气派：

　　餐桌是长条形的，可以容纳8-10人，并且有L型餐边柜，储物、做水吧台，空间绰绰有余。

　　另外，主卧的空间，尺度也很大，约270°观景窗，无柱设计，观景视野不受影响。

　　入户花园的玄关柜，是以花池报建的，并且可能扩大到约80cm，储物空间是足够的。

　　客餐厅南北对流，可以联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，家人聚会、朋友轰趴，轻松应对。

　　至于主卧，有270°飘窗，并且飘窗的承重柱，或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面、观景面。另外，还拥有步入式衣帽间。

　　综上，你会发现，三个户型的赠送空间，都达到了极致，并且，这也是地铁11号线%使用率的项目。

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　　今日热点：深圳次新小区成“香饽饽”。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势。在某热门小区，中介店长透露，年后已有十几套次新房成交，价格显著上涨，带看量也大幅度的增加。一位业主表示，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%，但仍未达到他的心理预期。

　　深圳的房地产市场近期显示出不可以小看的活力，房价已连续四个月保持上涨态势。在一处非常关注的小区，据中介店长介绍，自从春节过后，该小区已有十几套次新房成功交易，且成交价格较之前有明显提升。此外，该中介门店的带看量也实现了显著增长。

　　在这样的市场环境下，一位业主分享了他的经历。他表示，尽管他目前挂牌的房屋价格比购买时上涨了5%，但这一涨幅仍未达到他的心理预期。这一现象反映出，尽管房价持续上涨，但部分业主对房产增值的期待可能更高。

　　深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直受到广泛关注。此次房价的连续上涨，不仅反映了市场需求的旺盛，也显示了投资者对于深圳未来发展的信心。然而，对于普通购房者而言，房价的上涨无疑增加了购房成本，使得购房决策更加谨慎。

　　其中，去年12月新房均价从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米；二手房全年网签5.44万套，同比增长66%，成交量创近4年新高，重回市场主导地位。

　　据深圳乐有家统计，2024年楼市分水岭出现在9·29新政之后。2024年10月起，一二手住宅累计网签量跃过1万+（套）水平线，深圳楼市完成“深V反弹”。

　　市场层面，近日深圳龙岗大运一处新盘开盘，开发商销售海报显示当天全部售罄，销售金额超7亿元，成为2025年深圳第一个“日光盘”。该项目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小时售罄。

　　1月16日上午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，深圳去年9·29政策以后，新房市场成交量上涨立竿见影，尤其是非核心区的交易量非常大。

　　“目前深圳新房市场行情报价相对平稳，从月度数据看，去年11月、12月有轻微上涨，二手房比新房更明显一点。去年年底新房价格回升，主要是市场有一些大户型产品集中备案，从结构上拉高全市均价。”何倩茹进一步分析称。

　　过去一年，深圳整体新房均价仍是下跌的，从2021年的6.4万元/平方米回落至2024年的5.4万元/平方米。

　　但去年12月新房均价出现回升，从11月的4.9万元/平方米回升至5.09万元/平方米。

　　乐有家多个方面数据显示，2024年深圳卖出37972套一手住宅，高于2022年的34441套和2023年的31621套。

　　此外，过去一年深圳新房成交量与供应量之间出现“负相关”，这在过往并不常见。

　　深圳贝壳研究院统计表明，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套减少两成左右。去年二、三季度新房市场相对低迷以及开发商推盘意愿较低，是供应量减少的主要原因。

　　按照常理，供应量减少时成交量也随之下降，但2024年的情况相反，成交量较2023年高了两成左右，这某些特定的程度反映出“去库存”是2024年主基调。

　　据深圳贝壳研究院数据，2023年12月末可售住宅总套数为5.2万套，到2024年12月回落到3.8万套，“去库存”成绩非常显著，住宅去化周期也由2023年年末的19.6个月缩短至2024年年末的12.1个月。

　　值得一提的是，2024年深圳仅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鹏宸云筑；数宗位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段。

　　在何倩茹看来，去年四季度新房成交量急速上涨与政策本身紧密关联，在政策效用递减之下，预计接下来半年成交量下滑，然后维持在一个相对高位水平。

　　根据深圳房地产中介协会统计，2024年深圳二手房录得66880套，较2023年大幅度增长57.1%，为近4年的最高值。其中，二手房屋网签54487套，同比上涨66%，远超2021年。

　　成交价格也逐步回稳。2024年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，10月上涨7%回到“6字头”，到去年四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

　　《每日经济新闻》记者发现，去年11月，深圳全面取消普通住房标准，住房交易税明显降低。

　　以往豪宅面临的高额增值税得到减免，买家现金成本降低。深圳房地产中介协会多个方面数据显示，二手房市场成交面积大于90平方米的房源占比，2024年12月较11月大幅度的提高6.3个百分点。

　　此外，2024年深圳二手房重新占据市场主导地位。2021～2022年深圳楼市以新房交易为主，2023年一二手成交占比基本持平，到2024年，一手住宅网签占41%，二手房屋网签占59%，一二手成交占比接近4:6。

　　比较典型的如深圳北站片区鸿荣源博誉府项目，2022年5月10日开盘，一期、二期销售均价均为7.58万元/平方米。但据片区中介发给每经记者的信息，今年1月刚成交的106.9平方米三房，成交价为711万元，折合单价约6.65万元/平方米。

　　“二手房在深圳占主导地位，预计会是一个长期趋势。从历史数据看，二手房在大部分年份都是占主导的。”何倩茹向每经记者分析称。

　　中指研究院指数事业部分析师孟新增则提到，进入1月，市场进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。

　　“预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。”

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